武汉市利用外资经营房地产管理办法
湖北省武汉市人民政府
武汉市利用外资经营房地产管理办法
（武汉市人民政府令第51号 1992年6月9日）
第一章 总则
第一条 为适应本市发展外向型经济需要，促进房地产业发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称房地产经营，是指从事房屋的买卖、租赁、信托和土地使用权的出让、转让的经济活动。
本办法所称房屋，是指居住、工商业、旅游业的公共设施的用房。
第三条 本办法适用于经国家和本省、市工商行政管理机关核发营业执照，核准在本市从事房地产经营的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业和香港、澳门、台湾的企业及其他经济组织和个人（以下简称外商投资企业）。
中外合资、合作经营的中方企业，必须是有房地产开发资格的企业。
第四条 外商投资经营房地产的企业设立和对外履约由武汉市对外经济贸易委员会（以下简称市外经委）负责；企业的行业管理由武汉市城乡建设管理委员会（以下简称市建委）负责。
第五条 外商投资企业的房地产经营活动必须遵守中国的法律。
外商投资企业在我国的法律以及外经委批准的合同、章程规定范围内，有权自主进行房地产经营。
第六条 外商投资企业经营房地产的合法权益，受中国法律保护。
第二章 企业设立
第七条 设立外商投资企业，须按下列程序办理申报手续：
（一）按开办外商投资企业的规定审批程序，向市外经委提出书面申报，经审查批准，领取外资企业批准证书。
（二）持外资企业批准证书向市建委申报开发公司资格等级证书。
（三）自接到外资企业批准证书之日起三十天内，持批准证书和技术资质合格证书及有关文件，向市工商行政管理局申请登记，领取营业执照，营业执照的签发日期，为该企业的成立日期。
第八条 外商投资企业的注册资本不得少于一千万元人民币（或等值的其他货币），其中外方注册资本占总投资的比例，应按国家有关规定执行。投资金额应在合同规定的出资期限内投入。
第三章 房地产经营
第九条 外商投资企业在我市经营房地产业，对土地的使用权，按照《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》执行。
第十条 外商投资企业，需要土地经营房地产的，应向市规划、土地管理局申请办理用地手续，签订土地出让或批租合同，领取土地使用证。土地使用年限，自土地使用证发证之日起计算。
第十一条 外商投资企业应按年度制定房地产生产经营计划，报武汉市计划委员会、外经委、建委备案，并应按照有关规定填报房地产生产经营统计表，报市外经委、建委和统计局。
第十二条 外商投资企业的土地开发、房屋建设，必须按照《武汉市城市规划管理办法》和有关建筑设计、施工管理等规定实施。
第十三条 外商投资企业经营的房屋和土地使用权可以依照我国的法律和规定，在中国境内、境外出售、转让、租赁、赠与、继承。
出售、租赁、交换房屋或转让土地使用权的当事人双方必须签定合同，其价格由外商投资企业自行确定。
第十四条 买卖房屋，应办理下列手续：
（一）卖方持有该房屋建设项目的《建筑用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《土地使用证》到武汉市房地产管理局（以下简称市房地局）备案；
（二）买卖双方应签订《房屋买卖（预售）合同》，并由买方持合同到市房地产交易所办理交易立契审核手续。
（三）买卖房屋，经竣工验收合格后，买方应在三十天内，持交易契纸和房屋交付凭证，到市房地局办理房屋产权和土地使用权登记，领取《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
第十五条 出租房屋的租赁双方，应订立《房地产租赁合同》，并到市房地局办理租赁手续。
第十六条 外国政府及其驻我国大使馆、领事馆、商务代表机构在本市购买、租用房屋或使用土地，用于其驻武汉机构的，应按有关规定办理。
第十七条 外商投资企业依法取得的土地使用权、房屋产权，可以用作抵押。
抵押人和抵押权人签订的抵押合同，应向市房地局办理他项权利登记。未经登记的抵押合同无效。
抵押人就其已出租的土地使用权或房屋设定抵押权时，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依照中国法律和合同规定处置抵押物。
第四章 财务、税收、外汇管理
第十八条 外商投资企业自企业成立之日起三十天内，应向税务机关办理税务登记。并应根据我国有关法律和财务会计制度，制定企业财务会计制度，分别报送市财政局和税务机关备案。
第十九条 外商投资企业应向当地的税务机关和财政部门报送季度和年度会计报表，并应附送在中国注册的会计师查帐报告。
第二十条 外商投资企业须依照我国税法规定纳税和缴交土地使用费，并可以按我国有关规定向税务机关申请享受减、免税的优惠待遇。
第二十一条 外商投资企业经营房地产中有关外汇事宜，依照我国外汇管理规定办理。
第二十二条 外商投资企业在房地产经营中的各项保险，应向我国境内的保险公司投保。
第五章 法律责任
第二十三条 违反本办法第十、第十二条的规定，由市规划、土地局和市房地局依照分工管理权限按有关规定予以处罚。
第二十四条 违反本办法第十三、十四、十五条的规定，由市房地局按有关规定处罚。
第二十五条 违反本办法第七、十八、十九、二十、二十一条的规定，由市工商、税务、外汇管理部门依照分工管理权限按有关规定处罚。
第二十六条 外商投资企业在房地产经营中产生合同争议时，当事人应当通过协商或调解解决，协商、调解不成的，由中国仲裁机构仲裁，也可以由合同规定的仲裁机构仲裁。
当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成协议的，可向我国的人民法院起诉。
第六章 附则
第二十七条 本办法由市建委负责解释。
第二十八条 本办法自发布之日起施行。
广西壮族自治区商品交易市场管理条例
广西壮族自治区人大常委会
广西壮族自治区商品交易市场管理条例
广西壮族自治区人大常委会
（1996年5月28日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过）
目 录
第一章 总 则
第二章 市场开办和登记
第三章 上市商品和交易活动
第四章 监督管理和服务
第五章 法律责任
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为加强商品交易市场的监督管理，维护正常的交易秩序，保护商品交易市场开办者、经营者和消费者的合法权益，促进商品交易市场的健康发展，根据有关法律、法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
第二条 本条例所称商品交易市场（以下简称市场），是指有固定的场所、设施，有若干经营者入场实行集中、公开交易的生活资料、生产资料现货市场。
本条例所称经营者，是指进入市场从事经营活动的单位和个人。
第三条 各级人民政府应当把市场的设置建设和改造纳入城市总体规划和村庄、集镇总体规划，坚持统筹安排、合理布局、有利生产、方便生活、搞活流通、讲求实效的原则。
各级人民政府应当采取措施，组织、协调、督促有关部门做好市场的监督管理工作。
第四条 在本自治区行政区域内开办的市场、在市场内从事经营活动的单位和个人，对市场进行监督管理的部门及其工作人员，必须遵守本条例。
在本自治区行政区域内开办的各种商品交易会、商品展销会、物资交流会，也应当遵守本条例。
第五条 从事商品交易活动，必须遵守法律、法规，遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
合法的商品交易活动受法律保护，任何单位和个人不得非法干预。
第六条 工商行政管理部门主管市场的监督管理工作。
公安、卫生、物价、税务等有关部门，按照各自的职责分工，依法参与市场的监督管理。
第二章 市场开办和登记
第七条 企业、事业单位、社会团体和其他组织或者个人均可以申请开办市场。法律、法规另有规定的除外。
第八条 开办市场应当具备以下条件：
（一）符合城市总体规划和村庄、集镇总体规划；
（二）有相应的场地、设施和资金；
（三）上市商品符合国家规定；
（四）有相应的市场服务机构；
（五）国家和自治区规定的其他条件。
第九条 开办市场实行登记制度。未经登记，不得开办市场。
开办者应当向市场所在地县级以上工商行政管理部门申请办理市场登记。
第十条 申请市场登记，必须提交下列文件、证件：
（一）申请报告；
（二）可行性论证报告；
（三）所在地县级以上人民政府或者其授权部门批准开办的文件；
（四）市场开办者的合法资格证明；
（五）土地使用证明；
（六）属于联合开办的，并提交联办各方共同签署的协议书；
（七）法律、法规有特殊规定的，应当提交特定批准机关批准开办的文件。
第十一条 工商行政管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、证件之日起20日内作出决定。准予登记的，发给《市场登记证》；不准予登记的，书面通知申请人。
市场的登记注册事项包括：市场名称、市场地址、市场面积、上市商品种类、市场开办者及负责人等。
第十二条 市场因迁移、合并、分立、扩建、撤销、负责人变更等原因改变市场登记注册事项的，开办者应当在作出决定之日起30日内到原登记机关办理变更、注销登记。市场登记机关自受理之日起15日内作出准予变更、注销或者不准予变更、注销的决定。
第十三条 市场登记机关依法对登记的市场实行年度检验。
第三章 上市商品和交易活动
第十四条 生活资料和生产资料，除国家和自治区禁止或者限制买卖的以外，均可以上市交易。
国家和自治区人民政府实行定购的农副产品，生产者在完成定购任务后，方可上市交易。
国家对生产资料流通渠道、交易方式等有特殊规定的，应当按其规定执行。
第十五条 旧机动车、旧船等，可以凭有关牌照和证明，在指定的场所上市交易。
第十六条 下列商品或者物品禁止交易：
（一）走私物品；
（二）国家和自治区重点保护的野生动植物及其制品；
（三）假冒伪劣商品；
（四）反动、淫秽出版物及其他非法出版物；
（五）有毒、有害、污秽不洁、腐烂变质的食品，病死、毒死或者死因不明的禽、畜、水产品及其制品；
（六）变质、过期失效和国家明令淘汰的产品；
（七）报废或者非法拼装的机动车辆；
（八）国家和自治区规定禁止销售的其他商品或者物品。
第十七条 经营者从事商品经营活动，必须持有当地工商行政管理部门核发的营业执照或者其他合法凭证，并按核定的经营范围、经营方式，在指定的摊位亮证经营。
第十八条 在市场销售国家实行专营专卖或者国家和自治区人民政府实行专项许可证管理商品的，必须报经有关行政主管部门批准并取得相应的证件，方可向工商行政管理部门申请办理营业执照，持证、亮证经营。
第十九条 经营者在商品交易活动中，不得采取下列行为：
（一）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，以不合格商品冒充合格商品；
（二）使用不合格的计量器具，利用计量器具作弊；
（三）垄断货源、欺行霸市、哄抬物价；
（四）强买强卖和其他欺诈行为；
（五）拒绝、妨碍行政执法人员依法执行公务，侮辱、殴打行政执法人员；
（六）损坏商品市场设施或者财物；
（七）法律、法规禁止的其他行为。
第二十条 在市场内进行交易活动，必须执行国家和自治区价格管理的有关规定，实行明码标价。
第二十一条 上市的产品，必须按照国家的规定，有产品合格证并标明品名、产地、规格、型（牌）号、计价单位和销售价格。
上市的畜、禽及其制品必须按有关规定进行检疫。
第二十二条 经营者应当使用税务部门统一印制和管理的发票。
第二十三条 经营者从事商品交易活动，对消费者依法提出的更换、退货、补足商品数量等正当要求，不得故意拖延或者无理拒绝，不得侵害消费者的人格尊严。
第四章 监督管理和服务
第二十四条 工商行政管理部门监督管理市场的主要职责是：
（一）贯彻执行有关市场监督管理的法律、法规；
（二）审核并办理市场开业、变更、注销登记；
（三）审查、确认经营者的主体资格；
（四）监督经营者的交易行为；
（五）查处交易活动中的违法行为，维护市场秩序；
（六）法律、法规规定的其他职责。
第二十五条 工商行政管理部门可以根据需要，在市场内设置专门管理机构或者配备专职管理人员监督管理市场。
第二十六条 公安部门可以根据市场治安管理的需要在大中型市场设置治安管理机构或者配备专职民警，维护市场的治安秩序。
第二十七条 市场监督管理人员应当依法行使职权、秉公执法、文明管理、清正廉洁，并自觉接受经营者和消费者的监督；在执行公务时，应当按规定着装，并出示有关证件；对未出示有关证件进行检查的，被检查者有权拒绝检查。
第二十八条 市场监督管理人员不得在市场内从事商品经营活动。
第二十九条 市场开办者设立服务机构，应当依法办理登记注册，领取营业执照后，方可从事经营业务。
市场开办者设置的服务机构的职责是：
（一）负责市场经营设施和安全防范设施的建设、维修；
（二）建立、健全市场交易、防火、防盗、环境卫生、治安等制度；
（三）负责市场的日常事务管理；
（四）提供相应的服务；
（五）协助有关行政主管部门依法对市场进行监督管理；
（六）应承担的其他管理事务。
第三十条 市场开办者应当在市场醒目位置设置有专人负责的公平计量器具，并不得收取任何费用。
第三十一条 市场的开办者以及进行商品交易的经营者应当依法纳税。
第三十二条 在市场内进行交易活动的经营者应当按有关规定向市场所在地的工商行政管理部门缴纳市场管理费。
市场开办者可以按有关规定向经营者收取市场设施租赁费；提供服务的，可以按有关规定收取服务费。
第三十三条 任何单位和个人不得在市场自行设立收费项目或者提高收费标准。
对乱收费、乱摊派的，经营者有权拒付和举报，各级人民政府应当予以查处。
第五章 法律责任
第三十四条 违反本条例第九条规定，未经登记擅自开办市场的，没收开办者的违法所得，处以2000元以上10000元以下的罚款，并予以取缔或者责令限期补办登记。
第三十五条 市场开办者伪造证件骗取《市场登记证》的，收缴其《市场登记证》，没收违法所得，并处以2000元以上10000元以下的罚款。
第三十六条 违反本条例第十二条、第十三条规定，不按期办理年检或者变更、注销登记的，责令限期办理；逾期不办理的，处以1000元以上5000元以下的罚款。
第三十七条 违反本条例第十六条规定的，按以下规定处罚：
（一）违反第（一）项规定的，没收走私物品和违法所得，可以并处走私物品总值2％以上20％以下的罚款，或者责令停业整顿、吊销营业执照；
（二）违反第（二）项规定的，没收实物和违法所得，可以并处相当于实物价值10倍以下的罚款；
（三）违反第（三）、（六）项规定的，没收商品和违法所得，可以并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款，可以吊销营业执照；
（四）违反第（四）项规定的，没收全部非法出版物和违法所得，可以并处非法出版物总定价5倍以下的罚款；
（五）违反第（五）项规定的，收缴、销毁物品，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上5倍以下的罚款；
（六）违反第（七）项规定，出售报废车辆的，予以没收、销毁，没收违法所得，并处以销货额10％以内的罚款；出售非法拼装机动车辆的，予以没收，没收违法所得，并处以销货额10％以内的罚款。
第三十八条 违反本条例第十九条规定的，按以下规定处罚：
（一）违反第（一）项规定的，没收商品和违法所得，可以并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿或者吊销营业执照；
（二）违反第（二）项规定的，没收计量器具和违法所得，可以并处2000元以下的罚款；
（三）违反第（三）、（四）项规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处5万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿或者吊销营业执照；
（四）违反第（六）项规定的，责令照价赔偿。
第三十九条 违反本条例第二十条、第二十一条第一款规定的，责令改正；拒不改正的，处以1000元以下的罚款。
第四十条 违反本条例第二十一条第二款规定的，责令进行检疫，可以并处500元以下罚款。
第四十一条 经营者违反本条例规定，给消费者的人身、财产造成损害的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十二条 市场监督管理人员违反本条例第二十七条规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者有关机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十三条 侮辱、殴打市场监督管理人员或者妨碍市场监督管理人员依法执行公务的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十四条 违反本条例第二十八条规定的，责令停止经营活动，没收违法所得，并给予行政处分。
第四十五条 违反本条例第三十三条规定的，依照《广西壮族自治区行政事业性收费管理条例》的规定处理。
第四十六条 没收违法所得和收缴罚款，应当出具自治区财政主管部门统一印制的罚没收据。
没收的物品，法律、法规规定必须由有关部门处理的，依法送有关部门处理。罚没款一律上交同级财政。
第四十七条 本条例规定的行政处罚，由工商行政管理部门和其他有关部门，依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内决定。
对违反本条例的同一违法行为，不得给予两次及其以上的行政处罚。
第六章 附 则
第四十八条 本条例具体应用中的问题由自治区工商行政主管部门负责解释。
第四十九条 本条例自公布之日起施行。
1996年5月28日
